Jak nenaletět na podvodné inzeráty bytů

Realitní podvody v Česku jsou stále častější, především na platformách jako Bazoš, Facebook Marketplace nebo přes falešné stránky napodobující Airbnb či Booking. Představíme vám jednotlivé druhy podvodů, jejich typický průběh, hlavní znaky a poradíme, jak nepřijít o peníze.

Nejčastější typy realitních podvodů

Podezřele levné nabídky

Podvodníci nabízejí pronájem bytu za nápadně nízké ceny, často výrazně pod běžnou cenovou hladinou v lokalitě. Typický scénář zahrnuje krásné fotografie vybaveného bytu, atraktivní lokalitu a informaci o okamžité dostupnosti. Podvodník naléhá na rychlé rozhodnutí s tím, že má mnoho dalších zájemců. Vyžaduje rezervační poplatek či kauci předem. Po obdržení peněz přestane komunikovat, a zájemce zjistí, že byt neexistuje nebo fotografie pocházejí z jiných, legitimních nabídek.

Jak se chránit:

• Porovnejte cenu s podobnými nabídkami a prověřte, zda se inzerát neobjevuje jinde
• Zadejte adresu do vyhledávače a ověřte, jestli fotky odpovídají skutečné nemovitosti
• Nikdy neposílejte peníze bez osobní prohlídky a podepsané smlouvy
• Hledejte nabídky na důvěryhodných portálech s hodnocením pronajímatelů

Majitel v zahraničí

V tomto případě podvodník tvrdí, že je majitelem bytu, který žije nebo pracuje v zahraničí. Používá detailní příběhy, například že je lékař, diplomat nebo manažer na zahraniční misi. Tvrdí, že klíče jsou s ním v cizině a byt nelze osobně ukázat. Komunikace probíhá výhradně elektronicky, často s chybami či překlepy způsobenými automatickým překladem. Podvodník požaduje platbu předem s příslibem zaslání klíčů poštou či prostřednictvím prostředníka. Po zaplacení se již neozývá.

Jak se bránit:

• Trvejte na osobním setkání nebo alespoň ověřeném zástupci v ČR
• Ověřte si vlastníka v katastru nemovitostí
• Neposílejte peníze lidem, se kterými jste se nesetkali osobně

Platba předem

Podvod spočívá v požadování zálohy nebo kauce ještě před podpisem nájemní smlouvy nebo prohlídkou bytu. Inzeráty vypadají věrohodně, mají profesionální fotografie a detailní popis. Podvodníci trvají na rychlé platbě na zahraniční účty či přes anonymní platební služby. Jakmile dostanou peníze, přeruší kontakt. Byt buď neexistuje, nebo skutečný majitel o pronájmu vůbec neví.

Jak se bránit:

• Platbu řešte až po osobní schůzce a podpisu smlouvy
• Buďte obezřetní, pokud peníze požadují na zahraniční účet
• Upřednostňujte platby přes ověřené realitní kanceláře

Falešné stránky Airbnb či Booking

Podvodníci vytvářejí kopie populárních rezervačních platforem jako Airbnb či Booking. Zájemce je odkázán na falešnou webovou stránku, která vypadá autenticky a přesvědčivě. Platba probíhá přímo přes tuto stránku, což vede k okamžité ztrátě peněz. Tyto falešné stránky lze rozpoznat drobnými odchylkami v URL adresách a absencí potvrzovacího emailu od oficiálních služeb.

Jak se bránit:

• Zadejte webové adresy ručně, neklikejte na zaslané odkazy
• Nikdy neplaťte mimo oficiální rezervační systém
• Zkontrolujte URL adresu: falešné stránky mohou obsahovat drobné odchylky, například "booklng" místo "booking" nebo použití neobvyklých domén jako ".info" nebo ".xyz" místo ".com"

Varovné signály a na co si dát pozor?

Při hledání bydlení buďte maximálně opatrní. Podezřele lákavé nabídky mohou být pastí. Ověřujte si všechny informace a buďte připraveni raději odmítnout podezřelou nabídku, než přijít o peníze. Sdílením tohoto článku pomůžete ochránit své blízké a další potenciální oběti.

• Extrémně nízká cena: Porovnejte nabízenou cenu s tržní cenou podobných bytů v dané lokalitě.
• Zvláštní komunikace: Podivné formulace, gramatické chyby nebo náhlý přechod do jiného jazyka.
• Naléhání na rychlou platbu: Jakýkoliv tlak na okamžité zaslání peněz je podezřelý.
• Odmítání osobní prohlídky: Seriózní pronajímatelé umožňují osobní prohlídku nebo jednají prostřednictvím známých realitních kanceláří.

Co dělat, pokud narazíte na podvod?

• Okamžitě přerušte komunikaci a neposílejte další peníze
• Podezřelý inzerát nahlaste na dané platformě
• V případě finanční ztráty ihned kontaktujte banku a Policii ČR